پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک (+ شرایط و هزینه ها 2022)

موسسه سروش فردا در زمینه مهاجرت تحصیلی و کاری خدماتی ارائه نمی دهد.

خانه » پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک (+ شرایط و هزینه ها 2022)

✔️ بررسی شرایط اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک

مدتی است که قیمت ملک در ترکیه به دلیل کاهش ارزش لیر در برابر دلار، کاهش پیدا کرده است. بنابراین خرید خانه و شرایط دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک آسان تر شده و این روش به یکی از بهترین و ساده ترین روش های مهاجرتی تبدیل شده است. برای اینکه موفق به دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک شوید، باید کلیه مراحل را به صورت قانونی انجام دهید بنابراین پیشنهاد می‌کنیم از راهنمایی یک وکیل استفاده کنید. در این مقاله هزینه پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک، نحوه دریافت پاسپورت ترکیه با خرید خانه یا به عبارتی اخذ پاسپورت ترکیه با سرمایه گذاری از طریق خرید خانه بررسی خواهد شد.

آدرس اینستاگرام موسسه سروش فردا: eurolife@ کلیک کنید.

در نظر داشته باشید مشاورین موسسه حقوقی سروش فردا، همگی تعلیم کافی را برای پاسخگویی به سوالات شما دیده‌اند. می‌توانید پس از خواندن این مقاله با موسسه حقوقی سروش فردا تماس بگیرید و مشاوره کامل رایگان دریافت کنید.

همچنین می‌توانید سوالات خود را در بخش پرسش و پاسخ این مقاله نیز مطرح کنید تا توسط مشاورین ارشد موسسه به آنها پاسخ داده شود.

1. شرایط دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک برای متقاضیان ایرانی چیست؟

طبق قوانین املاک و مستغلات در ترکیه، هر متقاضی خارجی می‌تواند با سرمایه گذاری در حوزه املاک برای دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک اقدام کند.

از جمله اصلی ترین شرایط دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک، خرید ملک یا املاکی به ارزش مجموع 250 هزار دلار آمریکا است. تنها از این طریق است که می‌توانید پاسپورت ترکیه با خرید ملک یا خانه را دریافت کنید.

یکی از مهمترین مزایای خرید ملک در ترکیه، امکان فروش آن پس از 3 سال است. در این شرایط فروش خانه تأثیری منفی روی دریافت تابعیت شما نخواهد داشت.

بنابراین می‌توان نتیجه گرفت که خرید خانه در ترکیه تنها یک شیوه سرمایه گذاری یا روشی برای مهاجرت نیست. نهه تنها از این طریق می‌توانید پاسپورت ترکیه را دریافت کنید بلکه بعد از مدتی می‌تواند ملک را فروخته یا اجاره دهید.

مهمترین شرایط دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک

• سرمایه اولیه حداقل 250.000 دلاری
• پاسپورت معتبر
• حداقل اقامت دائم 60 ماهه در ترکیه

2. برای دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک چه مراحلی را باید طی کرد؟

به منظور سرمایه گذاری در حوزه املاک و دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک باید مراحل زیر را انجام دهید.

مهمترین مراحل دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک

• دریافت شماره ثبت مالیات: برای خرید هر نوع ملکی در ترکیه باید ابتدا شماره ثبت مالیات دریافت کنید. برای اخذ این شماره می‌توانید به هر کدام از ادارات مالیاتی ترکیه مراجعه کنید. برای دریافت شماره مالیات به پاسپورت و عکس نیاز خواهید داشت.
• افتتاح حساب بانکی در ترکیه: برای انتقال پول به حساب صاحب ملک باید حساب بانکی در ترکیه داشته باشید. برای افتتاح حساب باید پاسپورت، شماره ثبت مالیاتی و آدرس فعلی خود در ترکیه ارائه دهید.
• انتخاب ملک مناسب در ترکیه: ملک یا املاکی با مجموع ارزش 250 هزار دلار انتخاب کرده و برای ارزیابی ارزش ملک اقدام کنید. کارشناس رسمی دولت ملک را ارزش گذاری کرده و پس از آن می‌توانید روی قیمت با فروشنده به توافق برسید.
• خرید ملک: پیشنهاد می‌کنیم برای اطمینان از قانونی انجام شدن مراحل خرید ملک و اینکه واجد شرایط دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک شوید، از حواله بانکی استفاده کنید. به این ترتیب به راحتی با پرداخت هزینه پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک می‌توانید موفق به دریافت تابعیت و پاسپورت ترکیه شوید.
• اخذ گواهی انطباق: به منظور دریافت گواهی انطباق باید برای ارائه نظر سنجی رسمی درخواست دهید و سپس رسید حواله بانکی را ارسال کنید. پس از آن باید به وزارت محیط زیست ترکیه و شهرداری ترکیه نیز مراجعه کنید.
• درخواست اقامت ترکیه: کلیه اسناد و مدارک خرید ملک را آماده کرده و برای دریافت اقامت ترکیه به اداره مهاجرت این کشور مراجعه کنید.
• درخواست تابعیت ترکیه: پس از چند سال اقامت و با پرداخت هزینه پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک می‌توانید تابعیت و پاسپورت ترکیه را دریافت کنید.

موارد ضروری برای افتتاح حساب بانکی در ترکیه

• در زمان خرید ملک باید قرارداد را به صورت مستند و رسمی تهیه کنید.
• شماره مالیاتی باید از اداره مالیات دریافت شود.
• پاسپورت متقاضی باید معتبر باشد.
• برای افتتاح حساب باید قبض خدمات عمومی مانند آب، برق و گاز ارائه دهید که آدرس فعلی شما در آن درج شده است.

3. برای دریافت تابعیت و پاسپورت ترکیه با خرید ملک به چه مدارکی نیاز است؟

• پاسپورت معتبر با حداقل 6 ماه اعتبار
• گواهی اقامت
• عکس بیومتریک با زمینه سفید
• مدارک هویتی مانند شناسنامه
• تکمیل کردن فرم های درخواست اقامت
• بیمه سلامت یابیمه مسافرتی
• مدارک همسر و فرزندان یا مدارک طلاق و فوت همسر

4. الزامات ضروری برای سرمایه گذاری و دریافت پاسپورت ترکیه با خرید خانه کدامند؟

• یکی از مهمترین شرایط دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک، حداقل خرید ملک یا املاک به ارزش کلی 250 هزار دلار آمریکا است.
• ملک خریداری شده باید به مدت حداقل 3 سال در تملک متقاضی دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک باشد. این مورد باید در قرارداد فروش ذکر شود.
• ارزش ملک و املاک مورد نظر متقاضی توسط ارزیاب یا کارشناس رسمی دولت ارزیابی می‌شود. این ارزش گذاری باید به تأیید هیئت ناظر بانک برسد.
• برای انتقال پول به حساب فروشنده باید از حساب و حواله بانکی استفاده کنید. دریافت رسید بانکی ضروری است چون یکی از مدارک مهم برای دریافت اقامت است.
• ملک باید به نام متقاضی ثبت شود و نباید به نام شخص حقیقی یا حقوقی دیگری مانند همسر و فرزندان متقاضی ثبت شود. این مورد از جمله اصلی ترین شرایط دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک است. املاکی که پس از تاریخ 12.01.2017 توسط همسر و فرزندان متقاضی منتقل شده‌اند مشمول این قانون نیستند.
• اگر برای خرید ملک از وام رهنی استفاده کرده‌اید، ارزش وام از ارزش درج شده در ارزیابی توسط کارشناس رسمی دولت کسر خواهد شد.

5. مهمترین شرایط دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک برای متقاضیان ایرانی چیست؟

• شرط زمانی برای فروش خانه خریداری شده، 3 سال است.
• پس از دریافت تابعیت ترکیه می‌توانید ملک را بفروشید.
• متقاضی برای همسر و فرزندان زیر 18 سال خود نیز می‌تواند اقامت دریافت کند.
• زندگی دائم در ترکیه از جمله شرایط دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک نیست.
• هزینه پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک را باید به صورت کامل و از مجرای قانونی پرداخت کنید.
• در صورتی که پس از خرید ملک در ترکیه و اقدام برای اقامت صاحب فرزندی شوید، فرزند شما تابعیت ترکیه را دریافت می‌کند.
• می‌توانید تابعیت فعلی خود را حفظ کنید.

6. آیا متقاضی می‌تواند برای خانواده خود ویزای همراه دریافت کند؟

از جمله مهمترین مزایای خرید خانه در ترکیه، دریافت ویزای همراه برای همسر و فرزندان متقاضی است. با پرداخت هزینه پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک می‌توانید برای دریافت تابعیت و پاسپورت همسر و فرزندان خود نیز اقدام کنید.

7. آیا امکان دریافت پاسپورت برای چند نفر از طریق خرید ملک در ترکیه وجود دارد؟

اگر ارزش ملک یا املاکی که در ترکیه خریداری می‌کنید بیشتر از 250 هزار دلار آمریکا باشد، شرایط دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک برای چند نفر را خواهید داشت.

8. املاک در ترکیه چگونه ارزش گذاری می‌شوند؟

قیمت ملک در ترکیه توسط کارشناس رسمی دولتی (ekspertiz) ارزش گذاری می‌شود. مبلغی که کارشناس تعیین می‌کند بسیار به ارزش واقعی ملک نزدیک است.

ملاک ارزش و قیمت خانه به منظور دریافت پاسپورت ترکیه با خرید خانه در واقع معادل دلاری خانه در روز مصاحبه در اداره مهاجرت خواهد بود.

اسناد و رسیدهای انتقال وجه از حساب بانکی خریدار به حساب بانکی فروشنده نشان دهنده انتقال قانونی وجه خواهد بود. این مورد برای دریافت اقامت در اداره مهاجرت بسیار مهم است.

9. آیا نوع ملک خریداری شده از شرایط دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک است؟

نوع ملک خریداری شده از شرایط دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک نیست. بنابراین نوع ملک، ملاک اعطای اقامت و پاسپورت ترکیه نخواهد بود.

در مورد مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک، تنها ارزش ملک یا املاک خریداری شده مهم است. به همین دلیل متقاضیان خارجی محدودیتی در انتخاب انواع ملک در ترکیه ندارند.

10. برای دریافت پاسپورت ترکیه با خرید خانه چه نوع املاکی را می‌توان خرید؟

• واحدهای مسکونی و تجاری کلید نخورده (نوساز)
• واحدهای مسکونی و تجاری دست دوم یا فروش مجدد
• ویلاها، واحدهای مسکونی و واحدهای تجاری کلید نخورده (نوساز) در برج ها و شهرک ها
• ویلاها، واحدهای مسکونی و واحدهای تجاری دست دوم یا فروش مجدد در برج ها و شهرک ها
• مغازه ها

11. ارزش ملک در ترکیه به چه عواملی بستگی دارد؟

• شهر و منطقه ملک
• متراژ ملک
• امکانات ملک
• سال ساخت یا سن بنا
• امکانات محلی و منطقه ای ملک
• انواع دسترسی ها

12. آیا قیمت ملک در ترکیه پایین تر از ایران است؟

قیمت ملک در ترکیه در مقایسه با ایران پایین تر است، این تفاوت قیمتی در شهرهای بزرگی چون استانبول و تهران بیشتر نیز خواهد بود.

بنابراین با یک سرمایه مشخص می‌توانید خانه ای بزرگتر و با امکانات بیشتری را در محله بهتری از استانبول خریداری کنید. از طرفی با خرید خانه شرایط دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک نیز برای شما فراهم خواهد شد. تنها کافی است مراحل خرید را به صورت قانونی انجام داده و هزینه پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک را پرداخت کنید.

13. آیا یک ایرانی شرایط دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک را دارد؟

طبق قوانین کشور ترکیه هیچ گونه ممنوعیتی در شرایط دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک برای یک ایرانی وجود ندارد. بنابراین می‌توانید خانه را از یک ایرانی در ترکیه خریداری کنید، اما این روش تنها یک شیوه سرمایه گذاری بوده و نمی‌تواند به اقامت دائم منجر شود.

اگر قصد شما از مهاجرت اخذ پاسپورت ترکیه با خرید خانه است، پس باید خانه را از یک فرد حقیقی یا حقوقی ترکیه ای خریداری کنید.

14. مزایا و معایب واحدهای برج ها و پروژه های مسکونی ترکیه چیست؟

تمامی برج ها و پروژه های مسکونی در ترکیه نوساز و کلید نخورده هستند و در نتیجه در مقایسه با آپارتمان های معمولی سطح شهر دارای امکانات رفاهی بیشتری هستند. از مهمترین مزایای خرید واحدهای برج ها و پروژه های مسکونی ترکیه می‌توان به مزایای زیر اشاره کرد.

• فضای سبز
• استخر و باشگاه بدنسازی
• زمین بازی بچه ها
• فروشگاه و مرکز خرید
• نگهبانی 24 ساعته و امنیت کامل

البته باید این نکته را نیز در نظر داشته باشید که با وجود تمام مزایایی که خرید ملک در برج ها و پروژه های مسکونی به همراه دارد، یکی از اصلی ترین معایب آن، هزینه بالاتر هر متر مربع ملک در برج ها در مقایسه با آپارتمان های معمولی سطح شهر است.

15. خرید ملک در آپارتمان های معمولی سطح شهر ترکیه چه مزایا و معایبی دارد؟

مانند واحدهای برج ها و پروژه های مسکونی، آپارتمان های سطح شهر نیز دارای مزایا و معایبی هستند.

مزایای خرید آپارتمان های معمولی سطح شهر

• برای خرید آپارتمان در سطح شهر، حق انتخاب بیشتری دارید چون آپارتمان های معمولی در سطح شهر پراکنده هستند.
• قیمت هر متر مربع آپارتمان های معمولی سطح شهر پایین تر از قیمت هر متر مربع واخد های برج ها است.
• به راحتی می‌توانید خانه ها و آپارتمان های فروش مجدد و دست دوم با قیمت مناسب پیدا کنید.

معایب خرید آپارتمان های معمولی سطح شهر

• آپارتمان های معمولی در مقایسه با واحد های برج ها امکانات کمتری دارند.
• سطح اجتماعی افراد در واحد های برج ها و پروژه های مسکونی بالاتر است.
• فرآیند خرید آپارتمان های معمولی در مقایسه با واحدهای برج ها بیشتر زمان می‌برد.

16. خرید ملک های ویلایی در ترکیه چه مزایا و معایبی دارد؟

یکی از مهمترین مزایای خرید ویلا در ترکیه، سطح فرهنگی و رفاه و آرامشی است که محله های ویلا دارند. ویلاهای ترکیه در محله ها و مناطق مرفه ترکیه ساخته شده‌اند و به همین دلیل نیز اجاره بهای آنها از واحدهای برج ها و آپارتمان های معمولی سطح شهر بالاتر است.

یکی دیگر از مزایای خرید ویلا در ترکیه، جمعیت کمتر منطقه و در نتیجه ترافیک و شلوغی کمتر است. اما با توجه به اینکه این ویلاها در مناطق سطح بالای ترکیه ساخته شده‌اند، قیمت هر متر مربع آن ها بالاتر از آپارتمان های معمولی سطح شهر است.

هزینه نگهداری و پیدا نکردن مستأجر به دلیل هزینه بالای اجاره، از معایب خرید خانه های ویلایی است.

توصیه های وکیل رسمی مهاجرت در ترکیه برای خرید ملک

خرید خانه توسط شهروندان ترکیه یک امر عادی است، اما با توجه به اینکه برای خرید خانه در ترکیه توسط یک خارجی، متقاضی باید شرایط دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک را داشته باشد، بنابراین خرید خانه در ترکیه توسط یک خارجی از حساسیت زیادی برخوردار است.

متقاضیان خارجی برای اخذ پاسپورت ترکیه با خرید خانه باید کلیه مراحل را قانونی انجام داده و هزینه پاسپورت ترکیه از طریق ملک را پرداخت کنند.

در همین راستا توصیه می‌کنیم برای انتخاب ملک، استعلامات ملک، افتتاح حساب بانکی و دریافت کد مالیاتی، انتقال پول و انتقال سند و دریافت اقامت از مشاوره و راهنمایی وکیل استفاده کنید.

17. با پاسپورت ترکیه به چند کشور می‌توان رفت و پاسپورت ترکیه چقدر معتبر است؟

در پاسخ به این سوال که با پاسپورت ترکیه به چه کشورهایی میشه سفر کرد یا اعتبار پاسپورت ترکیه چقدر است باید گفت که یکی از اصلی ترین مزایای دریافت پاسپورت ترکیه برای ایرانیان امکان سفر به 72 کشور دنیاست بدون اینکه نیاز به دریافت ویزا باشد. قدرت و ارزش پاسپورت ترکیه را تعداد کشورهایی که بدون اخذ ویزا و تنها با پاسپورت ترکیه می‌توان به آن‌ ها سفر کرد مشخص می‌کند.

برای اطلاع از هزینه های دقیق مهاجرت به ترکیه، می توانید مقاله برای مهاجرت به ترکیه چقدر پول لازم است؟ را مطالعه نمایید.

18. مفهوم پاسپورت سبز ترکیه و پاسپورت قرمز ترکیه چیست؟

رنگ پاسپورت ترکیه نشان دهنده جایگاه دارنده آن است که در ادامه بررسی می‌شود.

پاسپورت سبز رنگ ترکیه

پاسپورت سبز یا پاسپورت ویژه ترکیه (Hususi pasaport) برای اعضای پارلمان، وزا، کارمندان دولت در پسته های درجه 1 تا 3، رؤسای جمهوی و بازنشسته ها صادر می‌شود.

دارنده این ویزا اجازه سفر به بسیاری از کشورهای اروپایی و برخی کشورهای دیگر مانند ساحل عاج و فیلیپین را بدون ویزا دارد.

اگر می‌خواهید بدانید هزینه پاسپورت ترکیه چقدر است؟ باید بگوییم که هزینه پاسپورت سبز ترکیه برای متقاضیان خارجی بیش از 12 هزار لیر ترکیه است.

پاسپورت قرمز ترکیه

پاسپورت قرمز همان پاسپورت معمولی ترکیه است که به متقاضیان عادی اعطا می‌شود. بنابراین متقاضیان خارجی برای اخذ این نوع پاسپورت ترکیه لزومی ندارد شرایط خاصی داشته باشند.

پاسپورت خاکستری ترکیه

پاسپورت خاکستری ترکیه در واقع نوعی پاسپورت خدماتی است و برای کسانی صادر می‌شود که به کشور دیگری اعزام می‌شود. این متقاضیان توسط دولت و به صورت رسمی به کشور دیگری اعزام خواهند شد.

پاسپورت سیاه ترکیه

پاسپورت دیپلماتیک یا پاسپورت سیاه ترکیه همانطور که از نامش پیداست، تنها برای دیپلمات ها صادر می‌شود. این پاسپورت حکم نوعی سند هویت بین المللی را برای متقاضی دارد و موقعیت دیپلمات ها را تعریف می‌کند. مقامات دولتی و خانواده آن ها با دریافت این پاسپورت اجازه شرکت در کنفرانس ها و کنگره ها را خواهند داشت.

---

سوالات متداول پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک