خرید ملک ارزان در استانبول (+ لیست قیمت 2022)

موسسه سروش فردا در زمینه مهاجرت تحصیلی و کاری خدماتی ارائه نمی دهد.

خانه » خرید ملک ارزان در استانبول (+ لیست قیمت 2022)

✔️ بررسی شرایط خرید ملک ارزان در استانبول

خرید ملک ارزان در استانبول یکی از بهترین روش هایی است که می‌توانید برای مهاجرت به کشور ترکیه انتخاب کنید. برای خرید خانه ابتدا باید سایت خرید ملک در استانبول را چک کنید تا از قیمت ها آگاه شوید، چون قیمت خرید آپارتمان در مرکز استانبول با قیمت خرید آپارتمان در شهرهای دیگر ترکیه متفاوت است. با توجه به اینکه تقاضا برای خرید خانه ارزان در استانبول بالاست در این مقاله به بررسی شرایط خرید آپارتمان دست دوم ارزان در استانبول پرداخته و قیمت آپارتمان دو خوابه در استانبول را ارزایابی می‌کنیم.

آدرس اینستاگرام موسسه سروش فردا: eurolife@ کلیک کنید.

در نظر داشته باشید مشاورین موسسه حقوقی سروش فردا، همگی تعلیم کافی را برای پاسخگویی به سوالات شما دیده‌اند. می‌توانید پس از خواندن این مقاله با موسسه حقوقی سروش فردا تماس بگیرید و مشاوره کامل رایگان دریافت کنید.

همچنین می‌توانید سوالات خود را در بخش پرسش و پاسخ این مقاله نیز مطرح کنید تا توسط مشاورین ارشد موسسه به آنها پاسخ داده شود.

1. چرا باید برای خرید ملک ارزان در استانبول اقدام کرد؟

لیر ترکیه در سال های گذشته با کاهش ارزش حدود 40 درصدی مواجه بوده است. از طرفی ساخت و ساز ملک در ترکیه رشد فزاینده ای داشته و این دو مورد در کنار یکدیگر باعث کاهش قیمت ملک شده است. بنابراین در حال حاضر به راحتی می‌توانید با خرید ملک ارزان در استانبول برای مهاجرت و اقامت ترکیه اقدام کنید.

زمانی که قیمت آپارتمان دو خوابه در استانبول یا دیگر شهرهای ترکیه کاهش پیدا کند، متقاضیان بیشتری برای خرید ملک می‌توانند اقدام کنند. بنابراین خرید خانه ارزان در استانبول یا خرید آپارتمان ارزان در استانبول فرصتی برای خانه دار شدن و همین طور دریافت اقامت دائم ترکیه برای متقاضیان ایرانی خواهد بود.

شرایط برای خرید آپارتمان دست دوم ارزان در استانبول نیز فراهم است، البته توجه داشته باشید که منظور از دست دوم ملکی است که حداقل یکبار مالک آن تغییر کرده باشد.

2. برای خرید ملک ارزان در استانبول به چه بودجه ای نیاز دارید؟

بودجه لازم برای خرید خانه یا آپارتمان ارزان در استانبول به عوامل مختلفی بستگی دارد. در ادامه مهمترین عوامل تأثیرگذار روی قیمت آپارتمان دو خوابه در استانبول و آپارتمان یک خوابه را بررسی معرفی خواهیم کرد.

• متراژ خانه یا آپارتمان
• محله و منطقه
• سال ساخت
• امکانات بنا
• امکانات محلی
• انواع دسترسی ها

3. مزایای خرید ملک ارزان در استانبول در مقایسه با دیگر شهرهای ترکیه چیست؟

خرید خانه ارزان در استانبول با خرید آپارتمان ارزان در مرکز استانبول روش سرمایه گذاری فوق العاده ای برای متقاضیان خارجی است. استانبول به عنوان مرکز تجاری، سیاسی و توریستی ترکیه بوده و به همین دلیل رشد اقتصادی در این شهر بیشتر از شهرهای دیگر ترکیه است. بنابراین قیمت آپارتمان دو خوابه در استانبول سریعتر از دیگر شهرها رشد می‌کند.

زمانی که سایت خرید ملک در استانبول را برای تعیین قیمت خرید آپارتمان در مرکز شهر یا خرید خانه ارزان در استانبول چک می‌کنید، متوجه تفاوت قیمت هر متر مربع در شهر استانبول با دیگر شهرهای ترکیه نیز خواهید شد.

در ادامه مزایای خرید آپارتمان ارزان در مرکز استانبول را بررسی خواهیم کرد. پس با ما همراه باشید.

• نرخ رشد بالاتر ارزش ملک در استانبول در مقایسه با رشد سالیانه ارزش ملک در دیگر شهرهای ترکیه.
• تنوع بالای ملک و امکان خرید آپارتمان در مرکز استانبول با قیمتی مناسب.
• حق انتخاب بیشتر برای خرید خانه و آپارتمان ارزان در استانبول.
• تنوع قیمت خرید آپارتمان دست دوم ارزان در استانبول در سایت خرید ملک در استانبول.
• اجاره بهای بالاتر در استانبول و امکان اجاره دادن خانه خریداری شده پس از چند سال.
• امکان سفر کم هزینه و بدون نیاز به ویزا برای تعیین قیمت خرید ملک ارزان در استانبول.

4. مهمترین مراحل برای خرید ملک ارزان در استانبول کدامند؟

مراحل خرید آپارتمان و خانه ارزان در استانبول نیز مانند دیگر شهرهای این کشور است. نکته مهمی که برای خرید آپارتمان در مرکز استانبول یا خارج از مرکز شهر باید در نظر داشته باشید، قانونی انجام دادن کلیه امور است، چون تنها در این شرایط می‌توانید موفق به دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک شوید.

در ادامه به بررسی نکاتی برای خرید خانه ارزان در استانبول می‌پردزایم. پس با ما همراه باشید.

نکات مربوط به خرید ملک ارزان در استانبول

• در زمان عقد قرارداد باید به بنگاه دار ودیعه پرداخت کنید.
• پرداخت مابقی ارزش ملک در زمان انتقال سند انجام می‌شود.

مدارک مورد نیاز برای خرید آپارتمان ارزان در استانبول

• پاسپورت به همراه یک کپی
• 6 عدد عکس پاسپورتی
• حساب بانکی در ترکیه
• شماره مالیات ترکیه
• حضور یک کارمند دولت نزد یک دفتر اسناد رسمی در صورت خرید ملک از طریق بنگاه

هزینه های جانبی خرید خانه ارزان در استانبول

• هزینه مترجم، 50 یورو
• هزینه عکس، 10 یورو
• هزینه وکالت، 100 یورو
• هرینه معامله، معادل 4% از کل ارزش ملک

مراحل خرید ملک ارزان در استانبول

• پس از انتخاب ملک مورد نظرتان در مورد قیمت خانه با فروشنده مذاکره کرده و به توافق برسید.
• حداقل 10% از ارزش کلی ملک را به عنوان ودیعه به فروشنده پرداخت کنید.
• در این مرحله باید با راهنمایی وکیل نسبت به تنظیم و امضای قرارداد خرید اقدام کنید.
• به منظور انتقال سند، مابقی مبلغ ملک را پرداخت کنید.
• برای انتقال سند به اداره ثبت اسناد رسمی ترکیه مراجعه کنید. این کار حدود 1 ساعت زمان می‌برد. برای تأیید ثبت نام در اداره ثبت نیازمند مترجم هستید.
• پیش از امضای سند انتقال، مالیات و دیگر هزینه های اداری برای خرید ملک را بپردازید. این هزینه ها معمولاً 4% از ارزش ملک خواهد بود.
• پس از ثبت در اداره اسناد رسمی، باید در اداره ثبت احوال ترکیه نیز ثبت نام کنید.
• در این مرحله، سند به نام شما منتقل شده و می‌توانید برای دریافت اقامت به اداره مهاجرت ترکیه مراجعه کنید.

نکته:

توجه کنید اگر پس از پرداخت ودیعه از خرید آپارتمان دست دوم ارزان در استانبول یا هر نوع ملک دیگری منصرف شوید، ودیعه قابل عودت نیست.

5. بهترین مناطق و محله ها برای خرید خانه و آپارتمان ارزان در استانبول کدامند؟

اگر زندگی در شهرهای بزرگ و پیشرفته را دوست دارید، قطعاً زندگی در استانبول برای شما شگفت انگیز خواهد بود. اما اگر در استانبول کار می‌کنید، باید خانه ای انتخاب کنید که نزدیک محل کار شما باشد، چون ترافیک خیابان های استانبول زیاد است.

با این وجود برای خرید آپارتمان در مرکز استانبول یا خارج از مرکز شهر، به دلیل تنوع بالای املاک، حق انتخاب بالایی نیز خواهید داشت. استانبول به دو بخش اروپایی و آسیایی تقسیم می‌شود، برای خرید ملک ارزان در استانبول می‌توانید یکی از این دو بخش را انتخاب کنید.

بهترین مناطق برای خرید خانه ارزان در استانبول در طرف اروپایی

• Besiktas
• Taksim
• Sisli
• Bakirkoy
• Basaksehir
• Beylikduzu
• Arnavutkoy 
• Bahcelievler
• Kucukcekmece

بهترین مناطق برای خرید آپارتمان ارزان در استانبول در طرف آسیایی

• Uskudar
• Kadikoy
• Sancaktepe
• Cekmekoy
• Umraniye
• Atasehir
• Bostanci
• Maltepe
• Kartal
• Pendik

6. آیا خرید ملک ارزان در استانبول از یک ایرانی منع قانونی دارد؟

هیچ نوع منع قانونی برای خرید انواع ملک از یک ایرانی در ترکیه وجود ندارد. اما این روش تنها یک شیوه سرمایه گذاری است و به اقامت منجر نمی‌شود.

بنابراین اگر هدف شما از بررسی سایت خرید ملک در استانبول خرید خانه ارزان در استانبول اقامت دائم است، باید ملک را از یک تبعه حقیقی یا حقوقی ترکیه ای خریداری کنید.

7. آیا در پروسه خرید ملک ارزان در استانبول به حضور وکیل نیاز است؟

خرید ملک در یک کشور خارجی کار حساسی است و بنابراین برای خرید آپارتمان ارزان در استانبول یا خرید ملک ارزان در استانبول باید با یک کارشناس خبره و آشنا با بازار ملک ترکیه مشورت کنید.

وکیل رسمی مهاجرت علاوه بر اینکه با زبان ترکی آشناست، بر قوانین خرید و فروش ملک در ترکیه نیز مسلط است. بنابراین برای خرید خانه ارزان در استانبول به صورت قانونی می‌تواند شما را راهنمایی کند.

وکیل مهاجرتی در تعیین قیمت آپارتمان دو خوابه در استانبول یا انواع ملک دیگر با کارشناس ارزش گذاری ملک همکاری کرده و در مورد قیمت با فروشنده مذاکره می‌کند. از دیگر خدمات وکیل مهاجرتی می‌توان به افتتاح حساب بانکی، انتقال پول، انتقال سند، استعلامات ملک و دریافت اقامت اشاره کرد.

8. آیا بررسی سایت خرید ملک در استانبول روش مطمئنی برای خرید ملک ارزان در استانبول است؟

استانبول به عنوان قطب توریستی ترکیه، شرایط بسیار بهتری از لحاظ امکانات رفاهی و رشد اقتصادی خواهد داشت. اما با توجه به اینکه تقاضا برای خرید ملک ارزان در استانبول زیاد است، باید بدانید که خرید آپارتمان یا خانه ارزان در استانبول کار ساده ای برای یک متقاضی خارجی نخواهد بود.

در این راستا برای انتخاب هر چه سریعتر ملک و خرید آپارتمان در مرکز استانبول یا خارج از مرکز شهر، بهتر است سایت خرید ملک در استانبول را بررسی کنید. در این سایت ها گزینه های بسیار خوبی خواهید یافت. در کنار بررسی سایت بهتر است با یک بنگاه املاک نیز مذاکره کنید.

معرفی سایت خرید ملک در استانبول

سایت خرید ملک در استانبول از جمله روش هایی است که می‌توانید برای انتخاب ملک و اطلاع از قیمت ها امتحان کنید. اما در نظر داشته باشید که تعداد این سایت ها زیاد است، بنابراین برای جلوگیری از اتلاف وقت و اطمینان از قیمت ها، سایت معتبر را با راهنمایی وکیل مهاجرتی انتخاب کنید.

اگر هدف شما از خرید خانه ارزان در استانبول یا خرید آپارتمان در مرکز استانبول، دریافت اقامت است، پس باید کلیه مراحل را به صورت قانونی انجام دهید. برخی سایت ها اطلاعات درستی درج نمی‌کنند و این موضوع شما را به دردسر خواهد انداخت.

برای اطلاع از هزینه های دقیق مهاجرت به ترکیه، می توانید مقاله برای مهاجرت به ترکیه چقدر پول لازم است؟ را مطالعه نمایید.

9. شرایط کار برای متقاضی خرید خانه ارزان در استانبول چیست؟

استانبول در مقایسه با دیگر شهرهای ترکیه بازار کار بهتری دارد. علت آن نیز تمرکز تجارت ها و شرکت های بین المللی بزرگ در استانبول است. بنابراین متقاضیان خرید ملک در استانبول حق انتخاب بیشتری برای کار در ترکیه خواهند داشت.

برای اینکه بتوانید در شرکت های دولتی ترکیه مشغول به کار شوید، باید به زبان ترکیه ای مسلط باشید. اما در صورتی که موفق به عقد قرارداد با یک شرکت بین المللی شدید، می‌توانید مدرک زبان انگلیسی ارائه دهید.

پردرآمدترین مشاغل ترکیه در سال 2021

شغل	درآمد
جراحان و پزشکان	29.100 لیر ترکیه
قاضی	24.500 لیر ترکیه
وکلا	19.800 لیر ترکیه
مدیران بانک	18.600 لیر ترکیه
مدیران ارشد اجرایی	17.500 لیر ترکیه
مدیران ارشد مالی	16.300 لیر ترکیه
ارتودنتیست	15.700 لیر ترکیه
استاد دانشگاه	14.000 لیر ترکیه
خلبان	11.700 لیر ترکیه
مدیران مارکتینگ	ماهانه 10.500 لیر ترکیه

10. آیا با خرید خانه یا آپارتمان ارزان در مرکز استانبول می‌توان اقامت دائم دریافت کرد؟

با خرید ملک در هر کدام از شهرهای ترکیه و پس از انتقال سند می‌توانید به اداره مهاجرت این کشور مراجعه کرده و درخواست اقامت دهید. این اداره مدارک شما را بررسی کرده و در صورت تأیید یک اقامت 1 ساله یا 2 ساله به شما خواهد داد.

پس از 5 سال اقامت موقت در ترکیه می‌توانید برای دریافت اقامت دائم اقدام کنید. پس از 3 سال اقامت دائم نیز می‌توانید برای تابعیت و پاسپورت ترکیه درخواست دهید.

11. هزینه زندگی در ترکیه برای متقاضیان خرید خانه ارزان در استانبول چقدر است؟

هزینه زندگی در ترکیه برای متقاضیان خرید آپارتمان دست دوم ارزان در استانبول یا متقاضیان خرید آپارتمان ارزان در استانبول، به سبک زندگی، تعداد اعضای خانواده و منطقه محل سکونت بستگی دارد.

هزینه زندگی یک فرد مجرد ماهانه حدود 378.37 دلار آمریکا هزینه معادل 3082.73 لیر ترکیه است. هزینه زندگی یک خانواده 4 نفره ماهانه حدود 1311.59 دلار آمریکا معادل 10686.04 لیر ترکیه است.

هزینه زندگی در ترکیه به طور متوسط 28.88% پایینتر از ایران است. هزینه اجاره خانه نیز در ترکیه 65.87%  پایینتر از ایران است.

هزینه خرید ملک در استانبول

خرید خانه ارزان در استانبول نه تنها روش مناسبی برای سرمایه گذاری در ترکیه است، بلکه می‌توانید اقامت دائم ترکیه را نیز دریافت کنید. بنابراین نباید به فرآیند خرید آپارتمان ارزان در استانبول به دید هزینه نگاه کنید. خرید آپارتمان در مرکز استانبول به راحتی شما را به هدفتان یعنی اقامت می‌رساند. اما در این میان باید قیمت آپارتمان دو خوابه در استانبول و آپارتمان یک خوابه یا خانه را نیز در نظر داشته باشید.

هزینه خرید ملک در ترکیه

متوسط هزینه خرید ملک در ترکیه	قیمت هر متر
متوسط هزینه هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهرهای ترکیه	6297.39 لیر ترکیه
متوسط هزینه هر متر مربع آپارتمان در خارج از مرکز شهرهای ترکیه	3617.43 لیر ترکیه

هزینه خرید ملک ارزان در استانبول

متوسط هزینه خرید خانه ارزان در استانبول	قیمت هر متر
متوسط هزینه خرید آپارتمان در مرکز شهر استانبول (هر متر مربع)	11388.30 لیر ترکیه
متوسط هزینه خرید آپارتمان ارزان در استانبول یا خرید خانه ارزان در استانبول (هر متر مربع)	5521.42 لیر ترکیه

همانطور که در دو جدول فوق دیدید، قیمت خرید آپارتمان دست دوم ارزان در استانبول با قیمت خرید خانه در استانبول بسیار بیشتر از میانگین قیمت خرید خانه در کلیه شهرهای ترکیه است. در جدول قیمت خرید ملک در ترکیه، در اصل میانگینی از قیمت خرید خانه در کلیه شهرهای ترکیه اعلام شده است. با توجه به اینکه قیمت هر متر مربع خانه در شهرهای مختلف در برخی موارد تفاوت فاحشی دارد، طبیعی است که قیمت خرید ملک در استانبول بالاتر از قیمت میانگین خرید ملک در ترکیه باشد.

12. کیفیت زندگی برای متقاضیان خرید ملک ارزان در استانبول چگونه است؟

هزینه زندگی یک خانواده 4 نفره در استانبول بدون احتساب اجاره خانه ماهانه حدود 1475.19 دلار آمریکا (معادل 12019.00 لیر ترکیه) خواهد بود. هزینه زندگی یک فرد مجرد در استانبول بدون احتساب اجاره خانه ماهانه 419.99 دلار آمریکا (معادل 3421.80 لیر ترکیه) خواهد بود.

• هزینه های زندگی برای متقاضی خرید خانه ارزان در استانبول 17.66% پایینتر از تهران است.
• هزینه اجاره خانه در استانبول نیز به صورت میانگین 62.02% پایینتر از تهران است.
• هزینه اجاره خانه در استانبول 62.02% کمتر از تهران است.
• هزینه رستوران در استانبول 19.83% کمتر از تهران است.
• قیمت مواد غذایی در استانبول 17.28% کمتر از تهران است.
• قدرت خرید در استانبول 136.13% بیشتر از تهران است.

در جدول زیر می‌توانید کیفیت زندگی در استانبول را ببینید.

شاخص	درصد	مقدار
شاخص قدرت خرید	21.33%	خیلی کم
شاخص ایمنی	52.51%	در حد متوسط
شاخص مراقبت های بهداشتی	69.17%	بالا
شاخص آب و هوا	93.02%	خیلی بالا
شاخص هزینه زندگی	28.28%	خیلی کم
نسبت قیمت به درآمد	11.90%	در حد متوسط
شاخص زمان تردد در ترافیک	91.52%	بالا
شاخص آلودگی	69.30%	بالا
شاخص کلی کیفیت زندگی	110.44%	بالا

13. قیمت خرید ملک ارزان در استانبول در مقایسه با ایران چگونه است؟

برای خرید آپارتمان یا خانه ارزان در استانبول (هر متر مربع) به 1733.59 دلار آمریکا (معادل 14124.24 لیر ترکیه) نیاز دارید. این در حالی که با معادل ریالی این مبلغ نمی‌توانید در یک محله متوسط از تهران خانه ای خریداری کنید.

در جدول زیر می‌توانید مقایسه ای بین قیمت هر متر مربع خانه در استانبول را در مقایسه با تهران ببینید.

مقایسه هزینه خرید و اجاره خانه در استانبول و تهران

نوع خانه یا آپارتمان	قیمت در استانبول	قیمت در تهران	تفاوت
هزینه خرید هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر	1397.78 دلار آمریکا	3649.10 دلار آمریکا	61.70%-
هزینه خرید هر متر مربع آپارتمان در خارج از مرکز شهر	677.69 دلار آمریکا	1760.89 دلار آمریکا	61.51%-
هزینه اجاره آپارتمان 1 خوابه در مرکز شهر	313.50 دلار آمریکا	674.87 دلار آمریکا	53.55%-
هزینه اجاره آپارتمان 2 خوابه در مرکز شهر	180.13 دلار آمریکا	491.65 دلار آمریکا	63.36%-
هزینه اجاره آپارتمان 3 خوابه در مرکز شهر	575.11 دلار آمریکا	1552.94 دلار آمریکا	62.97%-
هزینه اجاره آپارتمان 4 خوابه در مرکز شهر	330.96 دلار آمریکا	959.22 دلار آمریکا	65.51%-

---

سوالات متداول خرید ملک ارزان در استانبول